Duplex, condo et unifamiliale
C’est 5% (10% pour la portion qui excède $500,000). Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise de fonds est de 20%.
Triplex ou quadruplex
C’est 10%. Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise de fonds est de 20%.
Immeuble de 5 logements et plus en financement résidentiel
Si le parc immobilier ne dépasse pas un certain nombre de logements ou un montant d’hypothèque, Desjardins va accepter de faire un financement résidentiel pour un 5 à 8 logements. et RBC pour un 5 à 6 logements. La mise de fonds est en général de 20%.
Immeuble de 5 logements et plus en financement commercial
C’est 15%, que vous y habitez ou pas. La banque vous prête sur le moindre du prix payé et de la « valeur économique. Donc si la valeur économique est moins élevée que le prix payé, la mise de fonds requise sera supérieure à 15%. Par exemple, si le prix payé est de 800 000$ et la valeur économique est de 720 000$, la banque va octroyer un prêt de 85% de 720 000$ = 612 000$. La mise de fonds requise est de 188 000$ (23.5%).
Hypothèque conventionnelle
Sans assurance-prêt, la mise de fonds est de 25%. Par exemple si le prix payé est de 800 000$ et la valeur économique est de 700 000$, la banque va octroyer un prêt de 75% de 700 000$ = 525 000$. La mise de fonds requise est de 275 000$ (34.4%).
Truc: allonger la période d’amortissement à 30 ans
Allonger la période d’amortissement permet de réduire les paiements hypothécaires de façon importante. Pour un 4 logements ou moins, un amortissement de 30 ans (au lieu de 25) est possible pour une hypothèque conventionnelle seulement. Pour un 5 logements ou plus, un amortissement de 30 ans est seulement possible pour une hypothèque assurée. Si l’immeuble est jeune (moins de 5-6 ans) la SCHL permet même 35 ans et 40 ans si l’immeuble est neuf.
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