Particulièrement dans un marché de vendeur, il est important de se préparer d’avance et d’être en mesure de prouver que vous avez la capacité de financer votre achat. Vous montrez votre sérieux et le vendeur est rassuré. 1- Financement résidentiel Demandez à votre institution financière ou votre courtier hypothécaire d’émettre une lettre de préautorisation. Cette…
Lire plus10 étapes pour financer votre chalet locatif
Youthana Radisson Khuy est un courtier immobilier reconnu pour son expertise en chalet locatif. J’ai adoré cette présentation de Youthana avec 3 autres experts. Allez la consulter sur le site petitchaletauquebec.com. Youthana a aussi un groupe facebook du même nom avec plus de 5,000 membres. En plus de conseils pour bien acheter, cette présentation a…
Lire plus5 raisons qu’il faut se méfier du TGA
Le taux global d’actualisation (TGA) est un concept simple et couramment utilisé pour analyser un multilogement. Le TGA est tout simplement le revenu net normalisé (RNN) divisé par le prix payé. À un prix de $1M, le TGA d’un cinqplex avec un RNN de $50k est $50,000 / $1,000,000 = 5%. Il est important de…
Lire plusQue faire si votre période de report des paiements hypothécaires se termine et que vous ne pouvez pas vous permettre de reprendre les paiements ?
À la fin de juin 2020, 760 000 personnes avaient suspendu leurs prêts hypothécaires au Canada. Pour la majorité, la période de grâce se terminera au cours des derniers mois de 2020. 1) Si c’est pour une courte période Emprunter sur une marge de crédit, si vous en avez une, pour effectuer votre paiement hypothécaire…
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Comment Calculer la Rentabilité d’un Immeuble Commercial
Calculer un taux de rentabilité est la base de tout investissement immobilier, que ce soit un condo locatif, un triplex, un multilogement, un immeuble semi-commercial ou un immeuble commercial. La SCHL offre son assurance prêt pour un immeuble semi-commercial dont la portion commerciale est moins que 30%. Nous allons expliquer le plus concrètement possible les conditions…
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10 Forces et Faiblesses du Taux Global d’Actualisation (TGA)
Un TGA se calcule par la division du revenu net normalisé par la valeur. C’est la rentabilité de l’immeuble s’il n’y a pas d’hypothèque. Si on divise par la valeur marchande, on calcule un TGA marchand. Si on divise par la valeur économique, on calcule un TGA économique. Une fois que l’on a calculé le…
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6 Ratios Financiers Immobiliers
Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqué va aller plus loin. Voici six ratios que je vous recommande de bien maîtriser. Ratio des dépenses d’exploitation (RDE) C’est la portion…
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Comment Calculer la VAN et le TRI en Immobilier
Le présent article ne fait qu’effleurer le sujet en expliquant les concepts de base. La valeur de l’argent dans le temps Une somme d’argent n’est pas équivalente d’une période à l’autre dans le temps. 10 000 $ il y a 10 ans investi tout ce temps à 5 %, vous auriez aujourd’hui 16 289 $…
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Comment Calculer la Valeur Marchande d’un Immeuble ?
Lors d’un achat, la banque fera évaluer la valeur de l’immeuble pour vérifier que le prix payé est pas supérieur à sa valeur. En financement résidentiel, la banque va prêter sur le moindre du prix payé et de la valeur marchande. En financement commercial, ce sera le moindre du prix payé, de la valeur marchande…
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Comment Augmenter la Valeur Économique de 10%
Pour un financement commercial SCHL d’un immeuble de 7 logements ou plus, la majorité vont prendre un taux fixe avec un terme de 5 ans. Saviez-vous que vous pouvez opter pour un terme de 10 ans? Avec les taux d’intérêt actuels, la valeur économique va hausser d’environ 10%. Avantages Le ratio de couverture exigé…
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Les 5 Pro Formas d’un Immeuble à Revenus
La base de l’analyse d’un investissement immobilier est l’analyse de l’état des résultats pro forma, souvent simplement appelé un pro forma. L’expression pro forma (ou proforma) vient du latin signifie « selon la forme ». Au sommet d’un pro forma est une section qui répertorie et totalise le revenu qu’un bâtiment produit. Ensuite il y a une…
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Le TGA de Financement et le TGA de Marché
Le TGA est très important à comprendre pour le financement, saisir comment les évaluateurs font leur travail et pour faire un calcul rapide de la rentabilité. Le taux global d’actualisation (TGA) est le taux qui est utilisé pour l’actualisation des revenus nets d’un investissement. Les anglophones utilisent le terme cap rate. Plusieurs donc utilisent le…
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Vive le Cash Flow!
C’est à la mode de dire que quelqu’un qui achète des immeubles est un entrepreneur, ou un « immopreneur ». Il est important de bien saisir comment il devrait analyser son entreprise immobilière. Une entreprise, peu importe le domaine, s’évalue en se basant sur les données du bilan. Sa rentabilité est établi selon son état des revenus…
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3 Mythes sur les Balances de Prix de Vente et Comment Convaincre la Banque
Avec une balance de prix de vente (aussi appelé solde de prix de vente), le vendeur vous prête un montant pour quelques années. Cela réduit votre mise de fonds et augmente votre rendement. C’est génial. Avant de négocier avec le vendeur il est important de connaître le point de vue des banques. Pourquoi négocier une…
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Immeuble à revenus – 3 sources de rendement
Il est important de bien calculer son rendement. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent une terminologie qui peut être déroutante : MRB, MRN, TGA, TRI, VAN, RCD, RPV, etc. Ces termes sont utiles et ont leur place. Mais ils ne remplaceront jamais l’importance de bien comprendre les fondements de la rentabilité. Dans cet article, nous éviterons ce…
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Investir en immobilier à Montréal 