Comment Calculer la Rentabilité d’un Immeuble Commercial

Calculer un taux de rentabilité est la base de tout investissement immobilier, que ce soit un condo locatif, un triplex, un multilogement, un immeuble semi-commercial ou un immeuble commercial. La SCHL offre son assurance prêt pour un immeuble semi-commercial dont la portion commerciale est moins que 30%. Nous allons expliquer le plus concrètement possible les conditions... Lire la Suite →

6 Ratios Financiers Immobiliers

Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqué va aller plus loin. Voici six ratios que je vous recommande de bien maîtriser. Ratio des dépenses d’exploitation (RDE) C’est la portion... Lire la Suite →

Comment Augmenter la Valeur Économique de 10%

  Pour un financement commercial SCHL d’un immeuble de 7 logements ou plus, la majorité vont prendre un taux fixe avec un terme de 5 ans. Saviez-vous que vous pouvez opter pour un terme de 10 ans? Avec les taux d’intérêt actuels, la valeur économique va hausser d'environ 10%. Avantages Le ratio de couverture exigé... Lire la Suite →

Les 5 Pro Formas d’un Immeuble à Revenus

La base de l'analyse d'un investissement immobilier est l’analyse de l'état des résultats pro forma, souvent simplement appelé un pro forma. L'expression pro forma (ou proforma) vient du latin signifie « selon la forme ». Au sommet d'un pro forma est une section qui répertorie et totalise le revenu qu'un bâtiment produit. Ensuite il y a une... Lire la Suite →

Le TGA de Financement et le TGA de Marché

Le TGA est très important à comprendre pour le financement, saisir comment les évaluateurs font leur travail et pour faire un calcul rapide de la rentabilité. Le taux global d'actualisation (TGA) est le taux qui est utilisé pour l'actualisation des revenus nets d'un investissement. Les anglophones utilisent le terme cap rate. Plusieurs donc utilisent le... Lire la Suite →

Vive le Cash Flow!

C’est à la mode de dire que quelqu’un qui achète des immeubles est un entrepreneur, ou un "immopreneur". Il est important de bien saisir comment il devrait analyser son entreprise immobilière. Une entreprise, peu importe le domaine, s’évalue en se basant sur les données du bilan. Sa rentabilité est établi selon son état des revenus... Lire la Suite →

Propulsé par WordPress.com.

Retour en haut ↑