Pour un financement commercial SCHL d’un immeuble de 7 logements ou plus, la majorité vont prendre un taux fixe avec un terme de 5 ans. Saviez-vous que vous pouvez opter pour un terme de 10 ans? Avec les taux d’intérêt actuels, la valeur économique va hausser d’environ 10%.
Avantages
Le ratio de couverture exigé est de 1.2 (au lieu de 1.3).
Cette augmentation de VÉ réduit la mise de fonds.
Vous vous protéger pour une plus longue période de l’impact de hausses des taux d’intérêt.
L’écart entre les taux fixes 10 ans et 5 ans est présentement de 0,25%. C’est un bas historique. En général, l’écart est de 0,75% à 1,00%.
Après 5 ans, la pénalité de l’hypothèque n’est que de 3 mois d’intérêt.
Désavantage
Le refinancement ne se fera que dans 10 ans, sauf si vous augmentez suffisamment les revenus pour rajouter une deuxième tranche d’hypothèque.
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