Rappelons les principales imperfections du marché locatif québécois: pénurie de logements abordables hausses de loyer élevées, particulièrement lors du départ des locataires augmentation du nombre de reprises de logement et d’évictions de locataires insalubrité manque de rénovations surchauffe du marché de l’achat d’un immeuble discrimination dans l’accès au logement. Plusieurs articles ont été écrits sur…
Lire plusÀ quoi reconnaît-on une crise du logement?
Certains prétendent qu’il n’y a pas de crise à Montréal. Selon une définition stricte de crise de logement, ils ont raison. D’autres prétendent qu’il y a une crise, et selon une définition moins stricte, ils ont raison. La rareté de logements ne signifie pas nécessairement une crise. Il y a une crise du logement lorsqu’il…
Lire plusGeler les loyers? Instaurer un registre des loyers?
Mon article est un résumé d’un article aux USA intitulé The High Cost of Rent Control Dans cet article, on cite un sondage où 93% des économistes se déclarent contre un contrôle des loyers. Rappelons que nous avons déjà des mesures au Québec qui contrôlent les loyers. Les associations de locataires veulent aller plus loin.…
Lire plusComment offrir pour quelques mois un logement meublé
Non seulement votre logement est meublé, il est chauffé et toutes les charges (chauffage, électricité, internet, etc.) sont incluses. Vous l’avez bien équipé pour cuisiner. Bref, votre client peut venir l’occuper en apportant seulement sa valise. Si votre logement est de qualité, pour le louer à un loyer élevé, il est fréquent de cibler des…
Lire plus5 mesures pour éviter une crise du logement
Le taux d’inoccupation à Montréal est passé de 1.9% en 2018 à 1.5 % en 2019, son plus bas niveau en 15 ans. On craint une pénurie de logement pour le 1er juillet 2020. «L’heure est à l’urgence. Tout doit être déployé, à même la Ville de Montréal, mais aussi et surtout au niveau des…
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10 raisons expliquant la pénurie de logements en 2019
Le taux d’inoccupation des logements se situe à seulement 1,9 % à Montréal, alors qu’il était de 3,9 %, à l’automne 2016. Le taux est autour de 0,5% dans certains quartiers centraux en demande. On n’a pas vu des taux d’inoccupation aussi bas depuis 2003. La pénurie est particulièrement présente pour les logements de 3…
Lire plusPourquoi un Bail Commercial devrait être toujours Publié
La localisation d’une entreprise ou commerce est un élément crucial à ses opérations. Il s’agit la plupart du temps d’engagements à plus ou moins long terme, renouvelables dans le temps. Malheureusement la majorité des locataires ne publient pas leur bail. Ils s’en mordent souvent les doigts si l’immeuble est vendu. En vertu de l’article 1887…
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5 Erreurs à Éviter lorsque vous Louez
Ne pas faire une enquête de crédit Tout propriétaire consciencieux et expérimenté comprend l’importance de vérifier si le locataire est solvable et comment il gère ses finances. lesplumitifs.soquij.qc.ca vous permet de vérifier les antécédents judiciaires et jugements.qc.ca permet de vérifier les décisions de la régie du logement. Ne pas avoir un règlement de l’immeuble Est-ce…
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Comment fixer le prix d’un logement
Lors du départ d’un locataire, il faut pas seulement peinturer les murs. Il est souvent rentable de faire des améliorations, entre autre dans la cuisine et la salle de bain, pour maximiser la hausse. Il est crucial de prendre de belles photos et de regrouper les visites pour le louer à un montant supérieur au…
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Local Commercial à Louer: Les 10 Clauses Importantes du Bail
La Régie du logement n’a pas juridiction sur les baux commerciaux. Il n’existe pas de formulaire type pour ce genre de bail et toutes les clauses peuvent être négociées. Le propriétaire va probablement vous présenter un spécimen de bail qui l’avantage. Il est donc souhaitable que vous soyez représenté par un courtier immobilier qui est en…
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Investir en immobilier à Montréal 