Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqué va aller plus loin. Voici six ratios que je vous recommande de bien maîtriser.
Ratio des dépenses d’exploitation (RDE)
C’est la portion du revenu brut effectif qui sert à payer les dépenses d’exploitation (dépenses d’exploitation / revenu brut effectif).
Taux minimal d’occupation (TMO)
Ce ratio indique le taux d’occupation requis pour faire face à l’hypothèque et aux dépenses d’exploitation.
Ratio de couverture de la dette (RCD)
Le RCD, ou le coefficient de couverture de dette (CCD), est le revenu net normalisé divisé par les paiements hypothécaires annuels. Les institutions financières exigent que le RCD soit au moins 1,1 à 1,3, c’est-à-dire que le revenu net normalisé a la capacité de rembourser la dette.
Taux d’endettement (TE)
On divise le solde hypothécaire par la valeur de l’immeuble. Le taux d’endettement n’est pas en soi une mesure de rentabilité. Mais il montre le niveau de levier utilisé, qui affecte le rendement.
Rentabilité
C’est le cash flow divisé par la mise de fonds.
Rendement
C’est la capitalisation et la plus-value de l’immeuble, divisé par la mise de fonds.
Un investisseur immobilier devrait tous les utiliser pour analyser correctement les opportunités d’investissement potentielles. Les investisseurs avisés qui choisissent de maîtriser ces principes auront sans doute un meilleur aperçu de la valeur des propriétés et de leur valeur par rapport à d’autres possibilités. J’aime à dire qu’il faut regarder un immeuble selon tous ses angles. Pour aller encore plus loin, un investisseur devrait aussi maîtriser les calculs de la VAN et du TRI. Je vous invite à lire Comment Calculer la VAN et le TRI en Immobilier
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