Il est important de bien calculer son rendement. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent une terminologie qui peut être déroutante : MRB, MRN, TGA, TRI, VAN, RCD, RPV, etc. Ces termes sont utiles et ont leur place. Mais ils ne remplaceront jamais l’importance de bien comprendre les fondements de la rentabilité. Dans cet article, nous éviterons ce…

1) Remise en argent La majorité des banques offrent une remise en argent si, en contrepartie, vous acceptez de faire un emprunt à un taux d’intérêt plus élevé. Avant d’acheter vous obtenez une lettre de don d’un parent pour avoir la mise de fonds suffisante. Après la signature chez le notaire, la banque vous remettra…

Selon une enquête de la firme de recherche Léger menée en 2015 pour la fédération des chambres immobilières du Québec, 75% des acheteurs optent pour un taux fixe. Vous êtes un investisseur et vous savez gérer des risques? Vous êtes prêt à ne pas vous laisser influencer par des propos inexacts (mythes) qui laissent croire…

Tout d’abord deux précisions importantes : Depuis octobre 2012, il est impossible d’acheter une propriété sans mise de fonds. Certains vont prétendre qu’il ont acheté sans mise de fonds car ils ont rien déboursé. Dans le fonds, le montant de mise de fonds requis est inchangé mais ils ont utilisé d’autres sources que leurs économies. Comme…

Calculer un taux de rentabilité est la base de tout investissement immobilier, que ce soit un condo locatif, un triplex, un multilogement ou un immeuble commercial. Nous allons nous limiter aux multilogements. Revenu brut effectif (RBE) Aux revenus bruts, vous devez soustraire un pourcentage pour inoccupation et mauvaise créance. Ce taux varie selon les secteurs.…

On ne va que discuter d’un achat d’un immeuble avec 5 à 8 logements. Pourquoi 5 à 8? Parce que pour un immeuble de 4 logements ou moins tu dois prendre du financement résidentiel. Pour un immeuble de 9 logements ou plus tu dois opter pour du financement commercial. En financement résidentiel, la banque se concentre…

Duplex, condo et unifamiliale C’est 5% (10% pour la portion qui excède $500,000). Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise de fonds est de 20%. Triplex ou quadruplex C’est 10%. Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise…