Investir en immobilier à Montréal
Par Jean Sasseville
Michel est intéressé à acquérir un triplex semi-commercial. Le prix demandé est de 430 000$, le revenu brut annuel est 46 800$ et le revenu net est 24 667$. En utilisant 10% comme mise de fonds, 2,9% d’intérêt et 30 ans comme amortissement, il n’en revient pas comme c’est profitable. Quand c’est trop beau pour…
Lire plus
Calculer un taux de rentabilité est la base de tout investissement immobilier, que ce soit un condo locatif, un triplex, un multilogement ou un immeuble commercial. Revenu brut effectif (RBE) Au revenus brut, vous devez soustraire un pourcentage pour inoccupation et mauvaise créance. Ce taux varie selon les secteurs. Vous trouverez les pourcentages d’inoccupation de…
Lire plus
On ne va que discuter d’un achat d’un immeuble avec 5 à 8 logements. Pourquoi 5 à 8? Parce que pour un immeuble de 4 logements ou moins tu dois prendre du financement résidentiel. Pour un immeuble de 9 logements ou plus tu dois opter pour du financement commercial. En financement résidentiel, la banque se concentre…
Lire plus
Duplex, condo et unifamiliale C’est 5% (10% pour la portion qui excède $500,000). Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise de fonds est de 20%. Triplex ou quadruplex C’est 10%. Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise…
Lire plus