Les 3 Secrets pour un Flip Immobilier Payant

Vous avez votre licence RBQ, avez suivi des formations et avez négocié l’achat d’une reprise de finance. Bravo! Mais attention! Avant d’entreprendre les rénovations, il est crucial que dès le début vous définissiez votre acheteur-cible. Mais qui est ce fameux « acheteur-cible »? C’est l’acquéreur le plus probable de votre propriété.

Pour avoir du succès, il ne faut pas trop rénover et vendre rapidement. Cela peut sembler une évidence, mais combien d’investisseurs n’ont pas fait de profit car ont pris de mauvaises décisions? Pour déterminer l’acquéreur le plus probable, et donc augmenter la probabilité de vendre rapidement et à meilleur prix, le secret est de bien analyser:

1- Les caractéristiques de votre immeuble

La superficie de votre propriété mais également le nombre de chambres (existant ou que vous projetez de réaliser) et de salle de bain sont autant d’indices qui vous guideront dans la définition de votre acheteur-cible. Au-delà de 2 chambres, vous attirerez plutôt les familles avec enfants. Les jeunes familles chercheront des biens avec les chambres au même palier alors que les parents d’adolescents apprécieront d’avoir un peu d’intimité (suite parentale à l’écart, chambre pour ado au sous-sol…).

Il en va de même pour les salles de bain: un couple se satisfera facilement d’une seule salle de bain, ce qui ne sera pas le cas des familles.

2- Le quartier

Analysez le quartier dans lequel se situe votre bien: son walk score, la distance de marche des écoles et leur réputation, la proximité des commerces, le transport en commun… Sachez que votre acheteur ressemblera à la population existante du quartier, il vous suffit de vous promener pour en avoir une bonne idée. Étudier les propriétés vendues dernièrement dans le secteur et leur délai de vente vous donnera une bonne indication sur le type de bien le plus recherché.

3- Le prix de vente visé

Bien que vous cherchiez toujours à faire le plus de profit possible, restez cohérent avec le secteur. Si votre propriété se situe dans un secteur branché, entouré de bars et restaurants à la mode, vous viserez probablement de jeunes professionnels. Ces premiers acheteurs n’ont pas beaucoup de mise de fond et ne pourront pas obtenir une trop grande hypothèque. Les jeunes familles ont plus de moyens mais ne cherchent pas le même cadre de vie. Quand aux troisième acheteurs, ils ont les moyens de s’offrir la propriété de leur choix mais cherchent plus de tranquilité. Vous devez donc effectuer vos améliorations en fonction d’un prix de vente cohérent avec le secteur. D’où l’importance de bien planifier votre flip dès le début du processus.

Une fois votre acheteur-cible déterminé, il vous sera facile de planifier vos travaux en fonction de ses attentes. Pourquoi pas impliquer un spécialiste en Home Staging dès le départ? Ce spécialiste peut non seulement vous assister dans l’analyse de votre projet et la planification des améliorations déterminées mais aussi va vous conseiller sur quel achats faire et où les acheter à bas prix.

Clarisse Camborde

investisseur immobilier (flip)

propriétaire de Unik Home Staging et auteur de ce blog

Laisser un commentaire

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icône pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez à l'aide de votre compte WordPress.com. Déconnexion /  Changer )

Photo Google+

Vous commentez à l'aide de votre compte Google+. Déconnexion /  Changer )

Image Twitter

Vous commentez à l'aide de votre compte Twitter. Déconnexion /  Changer )

Photo Facebook

Vous commentez à l'aide de votre compte Facebook. Déconnexion /  Changer )

Connexion à %s

Propulsé par WordPress.com.

Retour en haut ↑

%d blogueurs aiment cette page :