Investir en immobilier c’est facile, surtout si vous utilisez le principe KISS
Souvent le principal défi pour un jeune investisseur immobilier motivé et bien formé est de trouver la mise de fonds nécessaire. Avant de tenter des approches plus complexes, il est souhaitable que vous examinez d’abord les solutions simples et efficaces, utilisées avec succès par les investisseurs immobiliers depuis la nuit des temps.
1) Épargnez et achetez seul
Vous avez un projet d’achat immobilier qui vous tiens à coeur. C’est donc plus facile d’être discipliné et d’épargner systématiquement. Si vous êtes vraiment motivé, venez pas me dire que vous ne pouvez pas changer vos habitudes et réduire vos dépenses.
2) Utilisez votre équité
Refinancer un immeuble est la méthode la plus utilisée pour en acheter un autre. Vous avez aucun immeuble? Pourquoi pas demander à vos parents d’utiliser une marge de crédit hypothécaire sur leur résidence? Offrez leur de payer un taux d’intérêt sur cette somme. Vous leur proposez une transaction commerciale. Vous ne demandez pas la charité.
3) Achetez avec un partenaire ou un investisseur
Je vais vous décrire les deux approches les plus fréquentes.
Je suis impressionné par le succès de plusieurs de mes clients qui achètent à deux. Ce sont souvent des amis d’enfance. Les deux sont des partenaires et participent à 50%, autant pour les tâches, la mise de fonds et les profits. Ils ont souvent des habiletés différentes et la répartition des tâches est clairement établie.
Vous achetez seul. Ensuite vous trouvez un investisseur qui a beaucoup d’argent à investir. Cherchez un investisseur qui est rebuté par l’immobilier, car il n’a ni temps ni la vocation de devenir propriétaire ou gestionnaire d’immeubles. En contrepartie de son investissement passif, il obtient disons 6% sur son placement. Cet argent est utilisé pour faire une autre acquisition. Bien fait, c’est probablement la stratégie la plus rapide pour croître.
Un jour, vous allez vraisemblablement devoir prendre une décision importante. Est-ce que vous allez investir seul, avec des partenaires actifs ou des investisseurs?
Autres astuces
Consultez Acheter sans Mise de Fonds un Immeuble à Revenus – 6 Solutions à Considérer ou Acheter une maison, condo, duplex, triplex ou quadruplex sans argent
Investir en immobilier à Montréal 