Cinq Investissements Immobiliers de Niche pour Réussir

Acheter et détenir des plex et multilogements va toujours être la stratégie le plus fréquemment utilisée par les investisseurs immobiliers. C’est cependant souhaitable de rester à l’affût de certaines niches. Selon vos objectifs, vous serez en mesure de juger si ces niches sont intéressantes ou non pour vous.

Airbnb

C’est de loin la stratégie la plus rentable, même si en plus de l’immobilier vous entrez dans une deuxième ligne d’affaires, l’hôtellerie. Je vous conseille d’engager une compagnie de gestion spécialisée en Airbnb. Il est important de respecter les règlements de zonage (et les règlements de copropriété si c’est un condo).

Logements pour étudiants

La SCHL les assure sous certaines conditions. Cherchez des immeubles avec des 5 1/2 ou plus, près d’une université ou d’un CEGEP.

• À Montréal vous pouvez demander 500$ par étudiant
• Louez à des amis et indiquez dans le bail que l’obligation du paiement du loyer est solidaire
• Si il y a des logements vacants l’été, louez les avec Airbnb

3 1/2 loué meublé

Il faut que ce soit dans un secteur très recherché et près du centre-ville. Le secteur le plus intéressant est le Plateau. Meublé, chauffé et avec le wifi, ils peuvent se louer 1 400$ et plus.

Immeubles à revenus neufs

Les conditions de marché sont de plus en plus favorables. Les rendements sur la mise de fonds dépassent 15%. C’est excellent considérant la sécurité de l’investissement.

Acheter une compagnie qui détient un immeuble

Comme le propriétaire ne paiera pas d’impôt sur l’amortissement qu’il a pris, vous négocierez un prix plus bas.