Par Jean Sasseville
Investir en immobilier c’est facile, surtout si vous utilisez le principe KISS Souvent le principal défi pour un jeune investisseur immobilier motivé et bien formé est de trouver la mise de fonds nécessaire. Avant de tenter des approches plus complexes, il est souhaitable que vous examinez d’abord les solutions simples et efficaces, utilisées avec succès par…
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Vous avez votre licence RBQ, avez suivi des formations et avez négocié l’achat d’une reprise de finance. Bravo! Mais attention! Avant d’entreprendre les rénovations, il est crucial que dès le début vous définissiez votre acheteur-cible. Mais qui est ce fameux « acheteur-cible »? C’est l’acquéreur le plus probable de votre propriété. Pour avoir du succès, il ne…
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Il est important de bien calculer son rendement. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent une terminologie qui peut être déroutante : MRB, MRN, TGA, TRI, VAN, RCD, RPV, etc. Ces termes sont utiles et ont leur place. Mais ils ne remplaceront jamais l’importance de bien comprendre les fondements de la rentabilité. Dans cet article, nous éviterons ce…
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Lors du départ d’un locataire, il faut pas seulement peinturer les murs. Il est souvent rentable de faire des améliorations, entre autre dans la cuisine et la salle de bain, pour maximiser la hausse. Il est crucial de prendre de belles photos et de regrouper les visites pour le louer à un montant supérieur au…
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Il y a de plus en plus de formations sur comment vendre une offre d’achat acceptée. On utilise aussi le terme « flipper une PA ». C’est une stratégie attirante pour plusieurs investisseurs débutants car cela ne requiert pas de mise de fonds, cela semble facile et le risque semble minime. La prospection c’est la clef De…
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1) Remise en argent La majorité des banques offrent une remise en argent si, en contrepartie, vous acceptez de faire un emprunt à un taux d’intérêt plus élevé. Avant d’acheter vous obtenez une lettre de don d’un parent pour avoir la mise de fonds suffisante. Après la signature chez le notaire, la banque vous remettra…
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La Régie du logement n’a pas juridiction sur les baux commerciaux. Il n’existe pas de formulaire type pour ce genre de bail et toutes les clauses peuvent être négociées. Le propriétaire va probablement vous présenter un spécimen de bail qui l’avantage. Il est donc souhaitable que vous soyez représenté par un courtier immobilier qui est en…
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Selon une enquête de la firme de recherche Léger menée en 2015 pour la fédération des chambres immobilières du Québec, 75% des acheteurs optent pour un taux fixe. Vous êtes un investisseur et vous savez gérer des risques? Vous êtes prêt à ne pas vous laisser influencer par des propos inexacts (mythes) qui laissent croire…
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Tout d’abord deux précisions importantes : Depuis octobre 2012, il est impossible d’acheter une propriété sans mise de fonds. Certains vont prétendre qu’il ont acheté sans mise de fonds car ils ont rien déboursé. Dans le fonds, le montant de mise de fonds requis est inchangé mais ils ont utilisé d’autres sources que leurs économies. Comme…
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Michel est intéressé à acquérir un triplex semi-commercial. Le prix demandé est de 430 000$, le revenu brut annuel est 46 800$ et le revenu net est 24 667$. En utilisant 10% comme mise de fonds, 2,9% d’intérêt et 30 ans comme amortissement, il n’en revient pas comme c’est profitable. Quand c’est trop beau pour…
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Réussir en immobilier c’est facile! Vous êtes motivé à passer à l’action? Vous devez alors être discipliné et mettre vos énergies au bon endroit. Êtes vous prêt à réduire votre temps dépensé devant la TV et Facebook? Acceptez-vous de mettre 5 heures par semaine en immobilier et de bloquer votre agenda? 1. Bien choisir votre…
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Calculer un taux de rentabilité est la base de tout investissement immobilier, que ce soit un condo locatif, un triplex, un multilogement ou un immeuble commercial. Nous allons nous limiter aux multilogements. Revenu brut effectif (RBE) Aux revenus bruts, vous devez soustraire un pourcentage pour inoccupation et mauvaise créance. Ce taux varie selon les secteurs.…
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On ne va que discuter d’un achat d’un immeuble avec 5 à 8 logements. Pourquoi 5 à 8? Parce que pour un immeuble de 4 logements ou moins tu dois prendre du financement résidentiel. Pour un immeuble de 9 logements ou plus tu dois opter pour du financement commercial. En financement résidentiel, la banque se concentre…
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N’ayez crainte, je ne vous recommanderez pas un livre de Trump. Si vous débutez, un effort d’appendre par vous-même les bases vous sera très utile par la suite. Faites De L’Argent En Immobilier Avec L’Argent Des Autres, Jacques Lépine Jacques Lépine reprend les grands thèmes de ses formations: trouver une aubaine, financement créatif, évaluation d’un…
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Duplex, condo et unifamiliale C’est 5% (10% pour la portion qui excède $500,000). Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise de fonds est de 20%. Triplex ou quadruplex C’est 10%. Si vous n’y habitez pas, la mise de fonds requise est de 20%. Sans assurance-prêt, la mise…
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Investir en immobilier à Montréal 