Le Formulaire de Déclarations du Vendeur vous Protège d’un Recours en Vice Caché ?

Un vice caché doit être inconnu de l’acheteur. Lors d’un litige pour vice caché, il arrive qu’un ancien propriétaire prétend avoir informé verbalement l’acheteur d’une défectuosité, alors que cet acheteur allègue qu’il ne s’en souvient pas. N’aurait-il pas été plus clair de l’avoir déclaré par écrit? Trop souvent je lis des formulaires déclarations du vendeur…

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10 Conseils pour Louer à des Étudiants

Les étudiants forment un grand nombre de locataires tout près de leur école. Il y a un taux de rotation plus élevé et on entend parler d’histoire de locataires qui laissent le logement dans un piteux état. J’ai eu des discussions avec des investisseurs qui ont beaucoup de succès dans ce créneau. Je partage leurs…

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10 Étapes à Suivre en Cas de Vice Caché

Pour trouver une solution qui vous est favorable, suivez ces 10 étapes. 1. Arrêtez les travaux de rénovation N’entreprenez pas de rénovation ou de réparation pour corriger le vice caché. Le fait d’entamer des réparations avant d’informer le vendeur d’un vice caché peut mener au rejet, en cour, de réclamations juridiques que vous pourriez faire pour obtenir…

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Les 15 Meilleurs Blogues et Podcasts Immobiliers au Québec

Les investisseurs québécois veulent apprendre. Et ils sont bien servis! Des experts en immobilier prennent le temps de partager leur expertise. Voici mon article rendant hommage à ces excellents communicateurs. Vous y trouverez beaucoup de bons conseils et d’informations pertinentes. Chacun a un style différent. À vous de choisir. Jeune investisseur immobilier Steve Forget a…

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5 Erreurs à Éviter lorsque vous Louez

Ne pas faire une enquête de crédit Tout propriétaire consciencieux et expérimenté comprend l’importance de vérifier si le locataire est solvable et comment il gère ses finances. lesplumitifs.soquij.qc.ca vous permet de vérifier les antécédents judiciaires et jugements.qc.ca permet de vérifier les décisions de la régie du logement. Ne pas avoir un règlement de l’immeuble Est-ce…

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Pourquoi les Prix des Multilogements Vont Augmenter

Dans mon article Les 2 Seuls Indicateurs Économiques qu’un Investisseur Immobilier doit Surveiller j’expliquais l’importance des taux d’inoccupation et les taux d’intérêt. Il est aussi crucial de bien connaître le niveau de l’offre et la demande de votre marché. Les économistes ont beaucoup écrit sur ce sujet. J’aimerais éviter de prendre une approche trop théorique.…

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Les 5 Pro Formas d’un Immeuble à Revenus

La base de l’analyse d’un investissement immobilier est l’analyse de l’état des résultats pro forma, souvent simplement appelé un pro forma. L’expression pro forma (ou proforma) vient du latin signifie « selon la forme ». Au sommet d’un pro forma est une section qui répertorie et totalise le revenu qu’un bâtiment produit. Ensuite il y a une…

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Le TGA de Financement et le TGA de Marché

Le TGA est très important à comprendre pour le financement, saisir comment les évaluateurs font leur travail et pour faire un calcul rapide de la rentabilité. Le taux global d’actualisation (TGA) est le taux qui est utilisé pour l’actualisation des revenus nets d’un investissement. Les anglophones utilisent le terme cap rate. Plusieurs donc utilisent le…

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Vive le Cash Flow!

C’est à la mode de dire que quelqu’un qui achète des immeubles est un entrepreneur, ou un « immopreneur ». Il est important de bien saisir comment il devrait analyser son entreprise immobilière. Une entreprise, peu importe le domaine, s’évalue en se basant sur les données du bilan. Sa rentabilité est établi selon son état des revenus…

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