À chaque printemps, un vent de frénésie s’installe. Mais en 2019 , le phénomène semble être encore plus accentué que jamais. Lorsque les prix sont en hausse, que le nombre d’acheteurs est plus élevé que l’an passé et que le nombre d’immeubles à vendre est moins élevé, plusieurs immeubles se vendent avec des offres multiples.…
Lire plus10 Étapes pour Maximiser vos Tarifs de Location Airbnb
«Environ 60% de votre revenu potentiel provient de la valeur intrinsèque de votre propriété, de votre emplacement et de vos équipements. L’autre 40% dépend d’une stratégie de tarification efficace. » Scott Shatford, CEO AirDNA 1) Commencez avec des tarifs bas Regardez quels sont les prix pratiqués par les locations concurrentes à la vôtre dans les environs,…
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Comment Améliorer votre Équipe d’Experts Immobiliers
Se bâtir une équipe qui partagera ses connaissances et son savoir-faire est la clé de la croissance et du succès. Un investisseur sérieux devrait se former et avoir une bonne connaissance générale de chaque aspect de l’immobilier. Mais pour chaque domaine il devrait engager un spécialiste plus compétent que lui. Vous êtes le coach de…
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7 Conseils pour Éviter une Amende pour votre Location Airbnb
Les dénonciations de citoyens pour des actes d’hébergement illégal abondent et Revenu Québec a engagé des agents pour inspecter les logements qui font de la location court terme. Comment éviter des amendes de 2 500 $ à 25 000 $ par jour (5 000 $ à 50 000 $ pour une société) ? Plus de…
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5 Défis d’un Jeune Investisseur Immobilier
On n’est jamais trop jeune pour investir. À n’importe quel âge, tout nouvel investisseur a une courbe d’apprentissage: En tant que jeune investisseur, vous faites face à des défis additionnels. #1 Vous avez pas assez de liquidités Un manque de fonds est l’une des plus grandes excuses pour ne pas investir. C’est encore plus difficile…
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6 Ratios Financiers Immobiliers
Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqué va aller plus loin. Voici six ratios que je vous recommande de bien maîtriser. Ratio des dépenses d’exploitation (RDE) C’est la portion…
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Le Formulaire de Déclarations du Vendeur vous Protège d’un Recours en Vice Caché ?
Un vice caché doit être inconnu de l’acheteur. Lors d’un litige pour vice caché, il arrive qu’un ancien propriétaire prétend avoir informé verbalement l’acheteur d’une défectuosité, alors que cet acheteur allègue qu’il ne s’en souvient pas. N’aurait-il pas été plus clair de l’avoir déclaré par écrit? Trop souvent je lis des formulaires déclarations du vendeur…
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10 Conseils pour Louer à des Étudiants
Les étudiants forment un grand nombre de locataires tout près de leur école. Il y a un taux de rotation plus élevé et on entend parler d’histoire de locataires qui laissent le logement dans un piteux état. J’ai eu des discussions avec des investisseurs qui ont beaucoup de succès dans ce créneau. Je partage leurs…
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Comment Calculer la Valeur Marchande d’un Immeuble ?
Lors d’un achat, la banque fera évaluer la valeur de l’immeuble pour vérifier que le prix payé est pas supérieur à sa valeur. En financement résidentiel, la banque va prêter sur le moindre du prix payé et de la valeur marchande. En financement commercial, ce sera le moindre du prix payé, de la valeur marchande…
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10 Étapes à Suivre en Cas de Vice Caché
Pour trouver une solution qui vous est favorable, suivez ces 10 étapes. 1. Arrêtez les travaux de rénovation N’entreprenez pas de rénovation ou de réparation pour corriger le vice caché. Le fait d’entamer des réparations avant d’informer le vendeur d’un vice caché peut mener au rejet, en cour, de réclamations juridiques que vous pourriez faire pour obtenir…
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Les Baby Boomers vont vendre leurs immeubles !
Les vieux vendent et les jeunes achètent. Nous sommes dans un marché de vendeur, c’est-à-dire peu d’immeubles à vendre et beaucoup d’acheteurs. Et si on oubliait pour quelques minutes de discuter des conditions à court terme et on examinait les conditions à plus long terme? Plusieurs facteurs économiques influencent le marché mais il ne faut…
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Les 15 Meilleurs Blogues et Podcasts Immobiliers au Québec
Les investisseurs québécois veulent apprendre. Et ils sont bien servis! Des experts en immobilier prennent le temps de partager leur expertise. Voici mon article rendant hommage à ces excellents communicateurs. Vous y trouverez beaucoup de bons conseils et d’informations pertinentes. Chacun a un style différent. À vous de choisir. Jeune investisseur immobilier Steve Forget a…
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Offres Multiples : 10 Stratégies Gagnantes
Dans un marché de vendeur comme on se trouve présentement, il y a peu d’immeubles à revenus à vendre. Il est donc fréquent que plusieurs acheteurs soient intéressés, particulièrement dans les secteurs les plus chauds. On se retrouve alors dans une situation où le vendeur reçoit plusieurs offres. En tant qu’acheteur, il y a plusieurs…
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10 Conseils pour Bien Acheter votre Premier Immeuble à Revenus
Attendre d’être prêt Prenez le temps de lire et de vous former. Votre situation financière est-elle adéquate? Décidez des emplacements que vous voulez acheter et tentez d’en connaître le plus possible sur ces marchés. Établissez un plan d’acquisition. Rencontrez des gens qui ont réussi dans le domaine Une personne qui a réussi dans l’immobilier…
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5 Erreurs à Éviter lorsque vous Louez
Ne pas faire une enquête de crédit Tout propriétaire consciencieux et expérimenté comprend l’importance de vérifier si le locataire est solvable et comment il gère ses finances. lesplumitifs.soquij.qc.ca vous permet de vérifier les antécédents judiciaires et jugements.qc.ca permet de vérifier les décisions de la régie du logement. Ne pas avoir un règlement de l’immeuble Est-ce…
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