Par Jean Sasseville
Le taux global d’actualisation (TGA) est un concept simple et couramment utilisé pour analyser un multilogement. Le TGA est tout simplement le revenu net normalisé (RNN) divisé par le prix payé. À un prix de $1M, le TGA d’un cinqplex avec un RNN de $50k est $50,000 / $1,000,000 = 5%. Il est important de…
Lire plusUne économie solide La hausse du taux de chômage a un faible impact sur les prix des immeubles. La majorité de ces nouveaux chômeurs ont des salaires faibles (employés de restaurants ou d’hôtels par exemple) et sont peu enclins à acheter. La baisse de 40% dans l’immigration a cependant un impact important. La baisse des…
Lire plusÀ la fin de juin 2020, 760 000 personnes avaient suspendu leurs prêts hypothécaires au Canada. Pour la majorité, la période de grâce se terminera au cours des derniers mois de 2020. 1) Si c’est pour une courte période Emprunter sur une marge de crédit, si vous en avez une, pour effectuer votre paiement hypothécaire…
Lire plusAvant d’effectuer une demande d’attestation à la CITQ, il faut vérifier les exigences de votre municipalité : permis zonage réglementation municipale en matière de nuisance, de sécurité et de salubrité plan d’urgence etc Il se peut qu’il y ait un volume minimum exigé pour la fosse septique de votre chalet par exemple. C’est mieux de le…
Lire plusIl est important d’avoir une attestation, et de publier son numéro d’attestation sur ses annonces, autant pour une résidence principale que secondaire. À Montréal, il y a présentement 11 686 annonces sur Airbnb mais seulement 300 ont leur attestation. Il y a 2 543 annonces à Québec alors qu’il y a 743 attestations. Ailleurs, la…
Lire plusNon. Les changements à la loi entrent en vigueur le 1er mai 2020, mais son application réelle sera progressive : La CITQ est en mode télé-travail et, avec la pandémie, je pense que les délais pour émettre les attestations seront plus longs Suite à la pandémie, les locations de courte durée sont interdites pour l’instant Je…
Lire plusWeChalet veut devenir le « Airbnb du chalet ». Il y a plusieurs sites spécialisés en location de chalets au Québec. WeChalet fait entrer la location de chalets au Québec dans la modernité avec son site disponible sur ordinateur, tablette et téléphone. WeChalet offre une recherche simplifiée sur une page au design épuré et un paiement sécurisé…
Lire plusLa location de courte durée est interdite tant que le Québec est en pause. Sur sa page facebook, le Ministère du Tourisme précisait que seulement les locations de 31 jours ou moins étaient interdites. Voici le message que j’ai reçu aujourd’hui. « Bonjour Jean, je suis vraiment confuse avec toutes les infos qui circulent. J’ai loué…
Lire plus1) Qu’est-ce qu’un logiciel de location de vacances? Un logiciel de location de vacances vous aide à gérer, entretenir et gérer vos locations à court terme. En tant que tels, les propriétaires et les gestionnaires de propriétés de location de vacances sont confrontés à des défis différents de ceux des gestionnaires d’hôtels, et ils ont…
Lire plusNon seulement votre logement est meublé, il est chauffé et toutes les charges (chauffage, électricité, internet, etc.) sont incluses. Vous l’avez bien équipé pour cuisiner. Bref, votre client peut venir l’occuper en apportant seulement sa valise. Si votre logement est de qualité, pour le louer à un loyer élevé, il est fréquent de cibler des…
Lire plusVoici une liste des actions à entreprendre, que j’ai établi avec François-Xavier Ratté: Événements négatifs Frontières fermées Booking d’été payants manqués Festival/événements annulés Effets sur les employés 65% des réservations en 2019 viennent de l’international Événements positifs 35% des réservations viennent du Canada Les voyageurs canadiens vont préférer rester au Canada Snowbirds reviennent en avance…
Lire plusSi vous n’avez que quelques propriétés en location de courte durée, et que vous ne voulez pas payer pour un channel manager, je vous recommande fortement de synchroniser vos calendriers en utilisant le format iCal. Il met à jour tous vos calendriers afin que vous éviter d’accepter une réservation en double (réserver à la même…
Lire plusLe taux d’inoccupation à Montréal est passé de 1.9% en 2018 à 1.5 % en 2019, son plus bas niveau en 15 ans. On craint une pénurie de logement pour le 1er juillet 2020. «L’heure est à l’urgence. Tout doit être déployé, à même la Ville de Montréal, mais aussi et surtout au niveau des…
Lire plusPlusieurs grands centres touristiques, tels que Mont-Tremblant et St-Sauveur, permettent la location de courte durée de style Airbnb, mais que dans une zone très restreinte malheureusement. Heureusement, il est plus facile de trouver un chalet dans un plus petit centre de villégiature. Dans votre choix de municipalité, il est crucial d’identifier celles qui sont plus…
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Investir en immobilier à Montréal 