Dans mon article Les 2 Seuls Indicateurs Économiques qu’un Investisseur Immobilier doit Surveiller j’expliquais l’importance des taux d’inoccupation et les taux d’intérêt. Il est aussi crucial de bien connaître le niveau de l’offre et la demande de votre marché. Les économistes ont beaucoup écrit sur ce sujet. J’aimerais éviter de prendre une approche trop théorique.…
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Pour un financement commercial SCHL d’un immeuble de 7 logements ou plus, la majorité vont prendre un taux fixe avec un terme de 5 ans. Saviez-vous que vous pouvez opter pour un terme de 10 ans? Avec les taux d’intérêt actuels, la valeur économique va hausser d’environ 10%. Avantages Le ratio de couverture exigé…
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La base de l’analyse d’un investissement immobilier est l’analyse de l’état des résultats pro forma, souvent simplement appelé un pro forma. L’expression pro forma (ou proforma) vient du latin signifie « selon la forme ». Au sommet d’un pro forma est une section qui répertorie et totalise le revenu qu’un bâtiment produit. Ensuite il y a une…
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Le TGA est très important à comprendre pour le financement, saisir comment les évaluateurs font leur travail et pour faire un calcul rapide de la rentabilité. Le taux global d’actualisation (TGA) est le taux qui est utilisé pour l’actualisation des revenus nets d’un investissement. Les anglophones utilisent le terme cap rate. Plusieurs donc utilisent le…
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C’est à la mode de dire que quelqu’un qui achète des immeubles est un entrepreneur, ou un « immopreneur ». Il est important de bien saisir comment il devrait analyser son entreprise immobilière. Une entreprise, peu importe le domaine, s’évalue en se basant sur les données du bilan. Sa rentabilité est établi selon son état des revenus…
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Avec une balance de prix de vente (aussi appelé solde de prix de vente), le vendeur vous prête un montant pour quelques années. Cela réduit votre mise de fonds et augmente votre rendement. C’est génial. Avant de négocier avec le vendeur il est important de connaître le point de vue des banques. Pourquoi négocier une…
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Une offre d’achat acceptée est un engagement et on ne peut y renoncer sans raison valable. Cette offre inclut des conditions qui permettent à l’acheteur ou au vendeur de se retirer. 1- Visite Dans plusieurs cas, l’acheteur ne peut pas visiter tous les logements avant de faire une offre d’achat. Il est alors important de…
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Que l’investisseur débute ou qu’il soit expérimenté, il y de nombreux avantages d’être accompagné dans une transaction par un courtier immobilier. J’’adore être un courtier immobilier et que je trouve que c’est noble et gratifiant d’aider des clients et de réaliser leurs rêves. Les juges ont aussi une haute opinion du rôle des courtiers immobiliers.…
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Bien conseillé, c’est pas si compliqué que cela. Le régie du logement est l’organisme décisionnel. Il y a 5 étapes. Pour un immeuble de copropriétés indivises, seulement les étapes 3 à 5 sont nécessaires. Étape 1 – Avis d’intention aux locataires Étape 2 – Demande auprès de la municipalité Montréal La conversion est interdite, mais…
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Dans certains secteurs, les profits sont intéressants, particulièrement dans plusieurs quartiers centraux de Montréal. Trois copropriétés indivises valent plus qu’un triplex. Ce type de conversion est populaire. Entre 1991 et 2013, 20% des immeubles locatifs ont été convertis en copropriétés indivises dans le secteur de la Petite-Patrie. Une raison de leur popularité est les grandes…
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Mise en Garde Trop d’articles traitent du marché canadien dans son ensemble. Je lis rarement ces articles car il n’affecte pas mes marchés. Trop d’articles demandent à des prétendument experts de prédire ce qui va se passer à court terme. Encore une fois je ne lis pas ces articles. Ils me sont inutiles et ces prédictions…
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Les prix demandés pour les plus petits plex sont souvent trop élevés. Pour un investisseur, il faut bien identifier ceux qui ont le potentiel de se rentabiliser. Il faut bien connaître le potentiel de hausse des loyers. J’ai de bonnes nouvelles pour vous. Si vous savez quel immeuble chercher, que vous êtes discipliné et que…
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J’adore cette stratégie d’investissement pour un premier acheteur! C’est un excellent tremplin pour se bâtir un parc immobilier lorsque l’on n’a pas assez de fonds pour acheter un multilogement et que l’on se cherche un endroit pour vivre. Au bout de cinq ans, et souvent même avant, l’équité sur ce premier triplex vous aidera à…
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Acheter et détenir des plex et multilogements va toujours être la stratégie le plus fréquemment utilisée par les investisseurs immobiliers. C’est cependant souhaitable de rester à l’affût de certaines niches. Selon vos objectifs, vous serez en mesure de juger si ces niches sont intéressantes ou non pour vous. Airbnb C’est de loin la stratégie la…
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Vous examinez si un immeuble est rentable? N’oubliez pas de tenir compte de tous les facteurs qui influencent la rentabilité. Que ce soit un plex, un condo à louer, un multilogement ou n’importe quel autre immeuble à revenus, il y a 5 facteurs à tenir compte. Merci Youthana pour cet enregistrement de vidéo.
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