Par Jean Sasseville
On n’est jamais trop jeune pour investir. À n’importe quel âge, tout nouvel investisseur a une courbe d’apprentissage: En tant que jeune investisseur, vous faites face à des défis additionnels. #1 Vous avez pas assez de liquidités Un manque de fonds est l’une des plus grandes excuses pour ne pas investir. C’est encore plus difficile…
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Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqué va aller plus loin. Voici six ratios que je vous recommande de bien maîtriser. Ratio des dépenses d’exploitation (RDE) C’est la portion…
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Un vice caché doit être inconnu de l’acheteur. Lors d’un litige pour vice caché, il arrive qu’un ancien propriétaire prétend avoir informé verbalement l’acheteur d’une défectuosité, alors que cet acheteur allègue qu’il ne s’en souvient pas. N’aurait-il pas été plus clair de l’avoir déclaré par écrit? Trop souvent je lis des formulaires déclarations du vendeur…
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Les étudiants forment un grand nombre de locataires tout près de leur école. Il y a un taux de rotation plus élevé et on entend parler d’histoire de locataires qui laissent le logement dans un piteux état. J’ai eu des discussions avec des investisseurs qui ont beaucoup de succès dans ce créneau. Je partage leurs…
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Lors d’un achat, la banque fera évaluer la valeur de l’immeuble pour vérifier que le prix payé est pas supérieur à sa valeur. En financement résidentiel, la banque va prêter sur le moindre du prix payé et de la valeur marchande. En financement commercial, ce sera le moindre du prix payé, de la valeur marchande…
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Pour trouver une solution qui vous est favorable, suivez ces 10 étapes. 1. Arrêtez les travaux de rénovation N’entreprenez pas de rénovation ou de réparation pour corriger le vice caché. Le fait d’entamer des réparations avant d’informer le vendeur d’un vice caché peut mener au rejet, en cour, de réclamations juridiques que vous pourriez faire pour obtenir…
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Les vieux vendent et les jeunes achètent. Nous sommes dans un marché de vendeur, c’est-à-dire peu d’immeubles à vendre et beaucoup d’acheteurs. Et si on oubliait pour quelques minutes de discuter des conditions à court terme et on examinait les conditions à plus long terme? Plusieurs facteurs économiques influencent le marché mais il ne faut…
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Les investisseurs québécois veulent apprendre. Et ils sont bien servis! Des experts en immobilier prennent le temps de partager leur expertise. Voici mon article rendant hommage à ces excellents communicateurs. Vous y trouverez beaucoup de bons conseils et d’informations pertinentes. Chacun a un style différent. À vous de choisir. Jeune investisseur immobilier Steve Forget a…
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Dans un marché de vendeur comme on se trouve présentement, il y a peu d’immeubles à revenus à vendre. Il est donc fréquent que plusieurs acheteurs soient intéressés, particulièrement dans les secteurs les plus chauds. On se retrouve alors dans une situation où le vendeur reçoit plusieurs offres. En tant qu’acheteur, il y a plusieurs…
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Attendre d’être prêt Prenez le temps de lire et de vous former. Votre situation financière est-elle adéquate? Décidez des emplacements que vous voulez acheter et tentez d’en connaître le plus possible sur ces marchés. Établissez un plan d’acquisition. Rencontrez des gens qui ont réussi dans le domaine Une personne qui a réussi dans l’immobilier…
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Ne pas faire une enquête de crédit Tout propriétaire consciencieux et expérimenté comprend l’importance de vérifier si le locataire est solvable et comment il gère ses finances. lesplumitifs.soquij.qc.ca vous permet de vérifier les antécédents judiciaires et jugements.qc.ca permet de vérifier les décisions de la régie du logement. Ne pas avoir un règlement de l’immeuble Est-ce…
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Dans mon article Les 2 Seuls Indicateurs Économiques qu’un Investisseur Immobilier doit Surveiller j’expliquais l’importance des taux d’inoccupation et les taux d’intérêt. Il est aussi crucial de bien connaître le niveau de l’offre et la demande de votre marché. Les économistes ont beaucoup écrit sur ce sujet. J’aimerais éviter de prendre une approche trop théorique.…
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Pour un financement commercial SCHL d’un immeuble de 7 logements ou plus, la majorité vont prendre un taux fixe avec un terme de 5 ans. Saviez-vous que vous pouvez opter pour un terme de 10 ans? Avec les taux d’intérêt actuels, la valeur économique va hausser d’environ 10%. Avantages Le ratio de couverture exigé…
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La base de l’analyse d’un investissement immobilier est l’analyse de l’état des résultats pro forma, souvent simplement appelé un pro forma. L’expression pro forma (ou proforma) vient du latin signifie « selon la forme ». Au sommet d’un pro forma est une section qui répertorie et totalise le revenu qu’un bâtiment produit. Ensuite il y a une…
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Le TGA est très important à comprendre pour le financement, saisir comment les évaluateurs font leur travail et pour faire un calcul rapide de la rentabilité. Le taux global d’actualisation (TGA) est le taux qui est utilisé pour l’actualisation des revenus nets d’un investissement. Les anglophones utilisent le terme cap rate. Plusieurs donc utilisent le…
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