Une contre-lettre est un document secret entre deux parties à un contrat. L’objectif est de cacher certains éléments à des tiers. C’est prévu à l’article 1451 du code civil du Québec. La contre-lettre est une opération parfaitement légale dans la mesure où elle n’est pas utilisée pour des fins frauduleuses et qu’elle n’est pas contraire…
Lire plusEst-ce que ma location de courte durée de type Airbnb est légale ?
Les changements qui prendront effet le 1er mai 2020 clarifieront la législation et permettra à Revenu Québec d’identifier plus facilement les contrevenants, en voici les points importants. Numéro d’établissement (ou d’enregistrement) On doit indiquer distinctement le numéro de son établissement d’hébergement sur toute publicité utilisée pour en faire la promotion et sur tout site internet,…
Lire plusComment vérifier si vous pouvez faire légalement de la location de courte durée ?
Le zonage municipal est le nerf de la guerre. Plusieurs veulent acheter un chalet, ou un autre type d’immeuble, dans une endroit qui permet la location de courte durée de type Airbnb. Les règlements de zonage municipaux restreignent en général les résidences secondaires à certaines zones seulement. La CITQ n’émettra pas un certificat d’attestation si…
Lire plusFaut-il encore investir dans l’immobilier en 2019 ?
Jean-Philippe Claude , mon ami, jeune investisseur à succès et coach immobilier au club d’investisseurs immobiliers du Québec , a une réponse intéressante :« Oui, l’économie montréalaise est en effervescence et il y a une crise du logement (à 2%, les taux d’inoccupation sont très bas). Acheter un immeuble avec un excellent potentiel d’optimisation est une belle…
Lire plusComment améliorer votre classement sur Airbnb
L’algorithme de classement d’Airbnb aide les voyageurs à trouver les annonces parfaites pour leur séjour et aide les hôtes à trouver des invités qui sont parfaits pour leur logement. La liste des 100 facteurs pris en compte est confidentielle, mais voici les 3 grandes catégories de facteurs qui affectent le classement : 1) Besoins des…
Lire plusAvis de Travaux Majeurs, Reprise, Éviction ou Départ Volontaire d’un Logement
Un locataire qui respecte toutes les conditions de son bail a le droit de rester dans son logement pour une période indéfinie. Révisons ensemble toutes les situations où vous pouvez demander ou exiger le départ d’un locataire. Je mentionne que certains délais et conditions. Il est important de bien prendre connaissance des formulaires de la…
Lire plus5 impacts des changements législatifs de 2020 sur la location de courte durée
Il faudra obtenir un numéro d’enregistrement. Cela permettra à Revenu Québec d’identifier qui fait de la location de courte durée et pour quel logement. C’est actuellement très difficile car, sur les sites de location, l’adresse du logement et le nom complet du locateur ne sont pas indiqués. Il y aura une définition claire de ce…
Lire plusDes milliers de locations Airbnb vont cesser avec les nouvelles règles
Un projet d’amendement aux règlements de la loi provinciale sur l’hébergement touristique a été adopté le 5 juin 2019 et devrait entrer en vigueur cet automne. Comme il faudra publier un numéro d’enregistrement dans toute annonce, et que les flous dans la législation actuelle seront clarifiés, la majorité des locations illégales vont finalement cesser leur…
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10 raisons expliquant la pénurie de logements en 2019
Le taux d’inoccupation des logements se situe à seulement 1,9 % à Montréal, alors qu’il était de 3,9 %, à l’automne 2016. Le taux est autour de 0,5% dans certains quartiers centraux en demande. On n’a pas vu des taux d’inoccupation aussi bas depuis 2003. La pénurie est particulièrement présente pour les logements de 3…
Lire plusPourquoi un Bail Commercial devrait être toujours Publié
La localisation d’une entreprise ou commerce est un élément crucial à ses opérations. Il s’agit la plupart du temps d’engagements à plus ou moins long terme, renouvelables dans le temps. Malheureusement la majorité des locataires ne publient pas leur bail. Ils s’en mordent souvent les doigts si l’immeuble est vendu. En vertu de l’article 1887…
Lire plus10 Avantages d’Acheter un Condo Neuf et de le Louer
Dans son étude de décembre 20181, la SCHL indiquait que la proportion d’investisseurs dans les très grandes tours de copropriétés neuves de 300 unités et plus au centre-ville de Montréal était de 57 %!!! Comment expliquer que tant d’investisseurs achètent un condo neuf à Montréal ? Avant de discuter des avantages d’investir, je trouve qu’il…
Lire plusAcheter dans un Marché Chaud, c’est pas si Compliqué
À chaque printemps, un vent de frénésie s’installe. Mais en 2019 , le phénomène semble être encore plus accentué que jamais. Lorsque les prix sont en hausse, que le nombre d’acheteurs est plus élevé que l’an passé et que le nombre d’immeubles à vendre est moins élevé, plusieurs immeubles se vendent avec des offres multiples.…
Lire plus10 Étapes pour Maximiser vos Tarifs de Location Airbnb
«Environ 60% de votre revenu potentiel provient de la valeur intrinsèque de votre propriété, de votre emplacement et de vos équipements. L’autre 40% dépend d’une stratégie de tarification efficace. » Scott Shatford, CEO AirDNA 1) Commencez avec des tarifs bas Regardez quels sont les prix pratiqués par les locations concurrentes à la vôtre dans les environs,…
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Comment Améliorer votre Équipe d’Experts Immobiliers
Se bâtir une équipe qui partagera ses connaissances et son savoir-faire est la clé de la croissance et du succès. Un investisseur sérieux devrait se former et avoir une bonne connaissance générale de chaque aspect de l’immobilier. Mais pour chaque domaine il devrait engager un spécialiste plus compétent que lui. Vous êtes le coach de…
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