Un locataire qui respecte toutes les conditions de son bail a le droit de rester dans son logement pour une période indéfinie. Révisons ensemble toutes les situations où vous pouvez demander ou exiger le départ d’un locataire. Je mentionne que certains délais et conditions. Il est important de bien prendre connaissance des formulaires de la…
Lire plus5 impacts des changements législatifs de 2020 sur la location de courte durée
Il faudra obtenir un numéro d’enregistrement. Cela permettra à Revenu Québec d’identifier qui fait de la location de courte durée et pour quel logement. C’est actuellement très difficile car, sur les sites de location, l’adresse du logement et le nom complet du locateur ne sont pas indiqués. Il y aura une définition claire de ce…
Lire plusDes milliers de locations Airbnb vont cesser avec les nouvelles règles
Un projet d’amendement aux règlements de la loi provinciale sur l’hébergement touristique a été adopté le 5 juin 2019 et devrait entrer en vigueur cet automne. Comme il faudra publier un numéro d’enregistrement dans toute annonce, et que les flous dans la législation actuelle seront clarifiés, la majorité des locations illégales vont finalement cesser leur…
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10 raisons expliquant la pénurie de logements en 2019
Le taux d’inoccupation des logements se situe à seulement 1,9 % à Montréal, alors qu’il était de 3,9 %, à l’automne 2016. Le taux est autour de 0,5% dans certains quartiers centraux en demande. On n’a pas vu des taux d’inoccupation aussi bas depuis 2003. La pénurie est particulièrement présente pour les logements de 3…
Lire plusPourquoi un Bail Commercial devrait être toujours Publié
La localisation d’une entreprise ou commerce est un élément crucial à ses opérations. Il s’agit la plupart du temps d’engagements à plus ou moins long terme, renouvelables dans le temps. Malheureusement la majorité des locataires ne publient pas leur bail. Ils s’en mordent souvent les doigts si l’immeuble est vendu. En vertu de l’article 1887…
Lire plus10 Avantages d’Acheter un Condo Neuf et de le Louer
Dans son étude de décembre 20181, la SCHL indiquait que la proportion d’investisseurs dans les très grandes tours de copropriétés neuves de 300 unités et plus au centre-ville de Montréal était de 57 %!!! Comment expliquer que tant d’investisseurs achètent un condo neuf à Montréal ? Avant de discuter des avantages d’investir, je trouve qu’il…
Lire plusAcheter dans un Marché Chaud, c’est pas si Compliqué
À chaque printemps, un vent de frénésie s’installe. Mais en 2019 , le phénomène semble être encore plus accentué que jamais. Lorsque les prix sont en hausse, que le nombre d’acheteurs est plus élevé que l’an passé et que le nombre d’immeubles à vendre est moins élevé, plusieurs immeubles se vendent avec des offres multiples.…
Lire plus10 Étapes pour Maximiser vos Tarifs de Location Airbnb
«Environ 60% de votre revenu potentiel provient de la valeur intrinsèque de votre propriété, de votre emplacement et de vos équipements. L’autre 40% dépend d’une stratégie de tarification efficace. » Scott Shatford, CEO AirDNA 1) Commencez avec des tarifs bas Regardez quels sont les prix pratiqués par les locations concurrentes à la vôtre dans les environs,…
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Comment Améliorer votre Équipe d’Experts Immobiliers
Se bâtir une équipe qui partagera ses connaissances et son savoir-faire est la clé de la croissance et du succès. Un investisseur sérieux devrait se former et avoir une bonne connaissance générale de chaque aspect de l’immobilier. Mais pour chaque domaine il devrait engager un spécialiste plus compétent que lui. Vous êtes le coach de…
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7 Conseils pour Éviter une Amende pour votre Location Airbnb
Les dénonciations de citoyens pour des actes d’hébergement illégal abondent et Revenu Québec a engagé des agents pour inspecter les logements qui font de la location court terme. Comment éviter des amendes de 2 500 $ à 25 000 $ par jour (5 000 $ à 50 000 $ pour une société) ? Plus de…
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5 Défis d’un Jeune Investisseur Immobilier
On n’est jamais trop jeune pour investir. À n’importe quel âge, tout nouvel investisseur a une courbe d’apprentissage: En tant que jeune investisseur, vous faites face à des défis additionnels. #1 Vous avez pas assez de liquidités Un manque de fonds est l’une des plus grandes excuses pour ne pas investir. C’est encore plus difficile…
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6 Ratios Financiers Immobiliers
Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqué va aller plus loin. Voici six ratios que je vous recommande de bien maîtriser. Ratio des dépenses d’exploitation (RDE) C’est la portion…
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Le Formulaire de Déclarations du Vendeur vous Protège d’un Recours en Vice Caché ?
Un vice caché doit être inconnu de l’acheteur. Lors d’un litige pour vice caché, il arrive qu’un ancien propriétaire prétend avoir informé verbalement l’acheteur d’une défectuosité, alors que cet acheteur allègue qu’il ne s’en souvient pas. N’aurait-il pas été plus clair de l’avoir déclaré par écrit? Trop souvent je lis des formulaires déclarations du vendeur…
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10 Conseils pour Louer à des Étudiants
Les étudiants forment un grand nombre de locataires tout près de leur école. Il y a un taux de rotation plus élevé et on entend parler d’histoire de locataires qui laissent le logement dans un piteux état. J’ai eu des discussions avec des investisseurs qui ont beaucoup de succès dans ce créneau. Je partage leurs…
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