Par Jean Sasseville
Une offre d’achat acceptée est un engagement et on ne peut y renoncer sans raison valable. Cette offre inclut des conditions qui permettent à l’acheteur ou au vendeur de se retirer. 1- Visite Dans plusieurs cas, l’acheteur ne peut pas visiter tous les logements avant de faire une offre d’achat. Il est alors important de…
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Que l’investisseur débute ou qu’il soit expérimenté, il y de nombreux avantages d’être accompagné dans une transaction par un courtier immobilier. J’’adore être un courtier immobilier et que je trouve que c’est noble et gratifiant d’aider des clients et de réaliser leurs rêves. Les juges ont aussi une haute opinion du rôle des courtiers immobiliers.…
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Bien conseillé, c’est pas si compliqué que cela. Le régie du logement est l’organisme décisionnel. Il y a 5 étapes. Pour un immeuble de copropriétés indivises, seulement les étapes 3 à 5 sont nécessaires. Étape 1 – Avis d’intention aux locataires Étape 2 – Demande auprès de la municipalité Montréal La conversion est interdite, mais…
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Dans certains secteurs, les profits sont intéressants, particulièrement dans plusieurs quartiers centraux de Montréal. Trois copropriétés indivises valent plus qu’un triplex. Ce type de conversion est populaire. Entre 1991 et 2013, 20% des immeubles locatifs ont été convertis en copropriétés indivises dans le secteur de la Petite-Patrie. Une raison de leur popularité est les grandes…
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Mise en Garde Trop d’articles traitent du marché canadien dans son ensemble. Je lis rarement ces articles car il n’affecte pas mes marchés. Trop d’articles demandent à des prétendument experts de prédire ce qui va se passer à court terme. Encore une fois je ne lis pas ces articles. Ils me sont inutiles et ces prédictions…
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Les prix demandés pour les plus petits plex sont souvent trop élevés. Pour un investisseur, il faut bien identifier ceux qui ont le potentiel de se rentabiliser. Il faut bien connaître le potentiel de hausse des loyers. J’ai de bonnes nouvelles pour vous. Si vous savez quel immeuble chercher, que vous êtes discipliné et que…
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J’adore cette stratégie d’investissement pour un premier acheteur! C’est un excellent tremplin pour se bâtir un parc immobilier lorsque l’on n’a pas assez de fonds pour acheter un multilogement et que l’on se cherche un endroit pour vivre. Au bout de cinq ans, et souvent même avant, l’équité sur ce premier triplex vous aidera à…
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Acheter et détenir des plex et multilogements va toujours être la stratégie le plus fréquemment utilisée par les investisseurs immobiliers. C’est cependant souhaitable de rester à l’affût de certaines niches. Selon vos objectifs, vous serez en mesure de juger si ces niches sont intéressantes ou non pour vous. Airbnb C’est de loin la stratégie la…
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Vous examinez si un immeuble est rentable? N’oubliez pas de tenir compte de tous les facteurs qui influencent la rentabilité. Que ce soit un plex, un condo à louer, un multilogement ou n’importe quel autre immeuble à revenus, il y a 5 facteurs à tenir compte. Merci Youthana pour cet enregistrement de vidéo.
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On connaît tous le « flip classique » : acheter et revendre à profit quelques mois plus tard, après avoir fait des rénovations importantes. Mais il y a plein d’autres types de flips. Voici les cinq que je trouve les plus intéressants. Le flip maquillage Pas besoins de « stripper » un immeuble pour le revendre plus cher! Tout défaire…
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Est-ce un bon moment pour investir en immobilier? La question est légitime. Si vous cherchez des excuses pour ne pas investir, je vous suggère de ne pas lire cet article. Tous les facteurs macroéconomiques sont excellents. Les taux d’intérêt sont très bas. Le taux d’immigration est élevé et l’économie n’est pas en récession. Avec notre…
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Choisissez bien vos immeubles. Je vous recommande de les conserver à tout jamais, ou au moins jusqu’à votre retraite. Je vais me contenter d’énumérer une liste de justifications, sans les commenter. À vous de décider si vous êtes d’accord ou non. Montant d’impôt élevé à la vente (vendre pour en acheter un autre ne fait…
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Investir en immobilier c’est facile, surtout si vous utilisez le principe KISS Souvent le principal défi pour un jeune investisseur immobilier motivé et bien formé est de trouver la mise de fonds nécessaire. Avant de tenter des approches plus complexes, il est souhaitable que vous examinez d’abord les solutions simples et efficaces, utilisées avec succès par…
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Vous avez votre licence RBQ, avez suivi des formations et avez négocié l’achat d’une reprise de finance. Bravo! Mais attention! Avant d’entreprendre les rénovations, il est crucial que dès le début vous définissiez votre acheteur-cible. Mais qui est ce fameux « acheteur-cible »? C’est l’acquéreur le plus probable de votre propriété. Pour avoir du succès, il ne…
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Il est important de bien calculer son rendement. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent une terminologie qui peut être déroutante : MRB, MRN, TGA, TRI, VAN, RCD, RPV, etc. Ces termes sont utiles et ont leur place. Mais ils ne remplaceront jamais l’importance de bien comprendre les fondements de la rentabilité. Dans cet article, nous éviterons ce…
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